一、项目简介

本招标项目 国投智院项目销售代理服务 已具备招标条件，采购人为宜城汇鑫房地产经纪有限公司，资金来源为自筹资金。现进行公开竞争性谈判，欢迎符合条件的各位潜在供应商参加投标谈判。

二、项目概况与招标范围

2.1工程名称：国投智院项目销售代理服务

2.2服务地点：宜城市

2.3招标范围：负责国投智院可售的全部住宅及其地下停车位（具体以住建局实测面积为准）的营销策划、广告推广及销售代理服务。

2.4招标编号：HBSY-ZC2025-019 

2.5最高投标限价：供应商依据招标文件“第三章”中最高限价为标准，进行折扣报价，不得超过100%。

2.6合同履行期限：合同签订之日起至2026年12月31日止，在该期限结束后，如有后续应收销售服务费及佣金，该应收部分的权利和义务按本合同项下约定继续有效。

2.7销售要求：在代理期间，合同签订之日起-2025年12月31日销售认购任务6000万元（整体去划率达到50%）；2026年1月1日-2026年12月31日销售认购任务9000万元（整体去化率达到80%）。

2.8本项目（是/否）接受联合体投标：否

2.9本项目（是/否）接受合同分包：否

三、供应商资格要求

本次招标实行资格后审，供应商应满足下列资格条件：

3.1 基本资格条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

3.2特定资格条件：

（1）供应商须具有有效的企业法人营业执照；

（2）供应商近五年（以合同签订时间为准）至少完成过一项房屋建筑销售的类似业绩（提供中标通知书或合同复印件加盖公章）。

（3）供应商需拟派营销负责人1名、置业顾问不少于4人，且拟派人员必须为本公司员工（供应商拟派人员需提供人员劳动合同）。

（4）信誉要求：在“中国执行信息公开网http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/”中未被列入“失信被执行人”；在“信用中国网站https：//www.creditchina.gov.cn/”中未被列入“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”。供应商须就此项内容提供加盖单位公章的书面声明（格式自拟），并提供发布竞争性谈判公告时间之后网站相关查询记录的网页截图（显示截图查询时间）。

（5）供应商需针对销售要求做出承诺或声明，加盖供应商单位公章，并由法定代表人签字。（格式自拟）

四、招标文件的获取 

4.1时间：2025年4月24日至2024年4月27日（法定节假日、公休日除外），每日上午9：00时至11：30时，下午14：30时至17：30时（北京时间，下同）。

4.2地点：湖北省宜城市中华大道41号5楼

4.3方式：符合资格的供应商应当在获取时间内，携带以下材料领取谈判文件。

4.3.1法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书原件及法定代表人身份证原件领取；法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书原件及受托人身份证原件领取；（格式见附件一）

4.3.2加盖单位公章的谈判文件领取表原件（格式见附件二）

五、投标文件的递交

5.1递交开始时间：2025年4月29日9时30分（北京时间）

5.2递交截止时间：2025年4月29日10时00分（北京时间）

5.3递交地点：宜城市中华大道41号5楼

六、现场勘察

本项目不组织现场踏勘。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在国投招采平台网站公布。

八、联系方式

1.采购人

名称：宜城汇鑫房地产经纪有限公司

地址：宜城市中华大道41号

联系人：杨工  

联系方式：13227532100

2、代理机构信息

名称：湖北盛烨工程项目管理有限公司

地址：宜城市左岸春天9栋102号

联系人：张工

   联系方式：15872214021

附件一：

法定代表人身份证明

供应商名称：                                 

单位性质：                                   

地址：                                      

成立时间：        年    月      日

经营期限：                                 

姓名：           性别：        年龄：        职务：       

系                                （供应商名称）的法定代表人。

特此证明。

                                               供应商：                  （盖单位公章）

                                  年    月     日

授权委托书

                     （代理机构）：

本人      （姓名）系         （供应商名称）的法定代表人，现委托       （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，代表本公司从贵司领取                     （项目名称）的竞争性谈判文件，并以本授权书及谈判文件领取表作为领取凭证。

本文载明的谈判文件领取人将作为本公司参与本次谈判活动的合法代表，贵司就本次谈判活动的任何文件或信息一旦按谈判文件领取表载明的电话或电子邮箱予以传递或发送或经领取人签收，则视为有效送达本公司；本公司就该谈判文件领取人电话或电子邮箱的任何变更将书面通知贵司并在收到贵司的书面回复后生效。

委托期限至本项目响应文件送达截止时间结束。

代理人无转委托权。

特此授权。

供应商：                          （盖单位公章）

法定代表人：                      （签字或盖章）

身份证件号码：                              

委托代理人：                            （签字）

身份证件号码：                              

       年    月      日

附件二：